捷運車位大樓  大寮買屋 / 大寮買房 - 大寮捷運景觀樓屏東透天買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：16.63 萬/坪
地址：高雄市大寮區中正地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.1 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：12.18 坪
土地面積：6.98 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2720 元/月
鄰近學校：忠義國小
鄰近公園：果協公園
附近交通：捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：緊鄰捷運大寮站，屬於大高雄生活圈，通勤便利。 2. 總價親民：總價 698 萬，對於捷運周邊的電梯住宅而言，入手門檻較低。 3. 停車配套：包含一處機械式車位，解決停車問題。 4. 管理完善：24 小時有管理員把關，安全性高且可代收郵件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老化：屋齡 29 年，接近 30 年線，可能影響日後銀行貸款成數與貸款年限。 2. 格局侷促：42 坪內規劃 3 房 2 廳 1 衛，單衛房比高，家庭高峰期使用可能擁擠。 3. 車位型態：機械式車位，取用便利性不如平面車位，且對部分駕駛技術有門檻。 4. 標題混亂：標題同時出現「屏東透天」與「高雄電梯大樓」，資訊標示需釐清以免誤會。
機會 (Opportunities)	1. 交通升值潛力：大寮捷運延伸線沿線發展，未來若環境更完善，資產價值有望提升。 2. 翻修潛力：適合對舊屋改造有需求的買家，透過裝潢改善生活品質。 3. 租賃需求：捷運站周邊對租屋族與通學需求有穩定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 舊樓齡折舊：超過 30 年大樓在二手市場流動性可能較差，轉手難度增加。 2. 維修成本：老舊電梯與公共設施可能隨時需要大修，需留意社區基金儲備。 3. 資訊一致性：銷售標題與實際建物型態（透天 vs 電梯）不符，顯示廣告資訊可能有誤植，需謹慎驗證產權。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視通勤便利的剛性購屋者而言，具有不錯的首購潛力。總價近 700 萬能買到捷運沿線電梯車位住宅，性價比尚可。然而，購屋者需仔細評估「3 房 1 衛」的格局是否真的符合家庭未來需求，以及屋齡近 30 年對長期持有成本與轉手流動性的影響。此外，建議務必確認廣告標題中的「屏東透天」是否為行銷誤植，以免產權標的產生混淆。若您能接受老屋格局與機械停車的限制，此物件值得列入考慮。